Gorzów Wlkp.

Na sprzedaż dwie działki komercyjne w doskonałej lokalizacji – centrum Gorzowa Wlkp przy ul.Sikorskiego.

Działki o nr ewidencyjnych 2590/1 położona jest bezpośrednio przy ul.Sikorskiego, za nią natomiast znajduje się kolejna działka o nr 2590/4 również podlegająca sprzedaży. Łączna powierzchnia działek 0,119 ha (0,0478 ha i 0.0712 ha).

Działki idealne pod zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną. Doskonała lokalizacja. W pobliżu centrum handlowe, dworzec autobusowy, dworzec PKP, szkoły urzędy itd. Świetnie skomunikowane miejsce z pozostałymi dzielnicami miasta.

Teren na którym znajdują się działki objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego na obszarze oznaczonym symbolem 1MW/U.

Przeznaczenie terenu 1MW/U –teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowe .Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej .

W zakresie przeznaczenia:

1. ustala się lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2. dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowej;
3. usługi zlokalizowane na terenie muszą mieć charakter usług nieuciążliwych;
4. funkcja mieszkaniowa lub zamieszkania zbiorowego musi stanowić co najmniej 50% powierzchni użytkowej każdego budynku.

W zakresie zagospodarowania terenów:

ustala się powierzchnię biologicznie czynną – minimalnie 25% powierzchni działki budowlanej

W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:

1) ustala się wysokość zabudowy – minimalnie 11 m i maksymalnie 19 m;

2) ustala się intensywność zabudowy – od 0 do 3,5;

3) ustala się dachy o nachyleniu połaci do 45°;

4) dachy o kącie nachylenia połaci od 25° do 45° należy kryć materiałem w odcieniach koloru czerwonego;

5) dopuszcza się dachy o konstrukcji mansardowej, o kącie nachylenia połaci z oknami od 55° do 80°, pokryte materiałem w odcieniach koloru czerwonego lub

W zakresie obsługi komunikacyjnej:

1. ustala się obsługę terenu 1MW/U z terenu KDG oraz dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu.

Działki z w pełni klarownym stanem prawnym – księgi wieczyste bez obciążeń hipotecznych, roszczeń, wpisów komorniczych itp.

Cena działek 830.000 złotych. (podana cena jest ceną brutto, nieruchomość stanowi własność prywatną).

Działki inwestycyjne w ścisłym centrum Gorzowa Wielkopolskiego – ul. Sikorskiego

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o charakterze komercyjno-mieszkaniowym, zlokalizowana w najbardziej strategicznej części miasta Gorzów Wielkopolski – bezpośrednio przy ul. Sikorskiego.

Parametry nieruchomości:

• działka nr 2590/1 – frontowa, z bezpośrednim dostępem do ul. Sikorskiego
• działka nr 2590/4 – zlokalizowana bezpośrednio za działką frontową
• łączna powierzchnia: 0,119 ha (1 190 m²)
  • 0,0478 ha
  • 0,0712 ha

Kluczowe atuty inwestycji:

• ścisłe centrum miasta – lokalizacja o najwyższym potencjale komercyjnym i mieszkaniowym,
• bezpośredni dostęp do głównej arterii miejskiej,
• doskonała ekspozycja oraz widoczność inwestycji,
• pełna infrastruktura miejska w bezpośrednim otoczeniu: centra handlowe, dworzec PKP i autobusowy, szkoły, urzędy, usługi,
• bardzo dobra komunikacja z wszystkimi dzielnicami miasta,
• klarowny stan prawny – księgi wieczyste bez obciążeń.

Przeznaczenie w MPZP – teren 1MW/U

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje:

Funkcja podstawowa:

• zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

Funkcja uzupełniająca:

• zabudowa usługowa (usługi nieuciążliwe)

Istotne założenia planistyczne:

• minimum 50% powierzchni użytkowej – funkcja mieszkaniowa lub zamieszkania zbiorowego,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25%,
• wysokość zabudowy – od 11 m do 19 m,
• intensywność zabudowy – do 3,5,
• możliwość realizacji dachów skośnych oraz mansardowych,
• obsługa komunikacyjna z drogi głównej (KDG) oraz dróg publicznych.

Potencjał inwestycyjny

Działki stanowią doskonałą propozycję pod:

• zabudowę wielorodzinną ewentualnie z lokalami usługowymi w parterze,
• inwestycję typu apartamentowiec
• projekt mixed-use w ścisłym centrum miasta.

Lokalizacja, parametry planistyczne oraz dostęp do infrastruktury gwarantują wysoką atrakcyjność projektu zarówno w sprzedaży, jak i najmie.

Cena: 830 000 zł (brutto).Nieruchomość stanowi własność prywatną.